如果你是小區(qū)業(yè)主，想在小區(qū)同時多買幾個車位行不行？不行；如果你不是小區(qū)業(yè)主，那么對不起，住宅小區(qū)車位（庫）不得向非業(yè)主出售，你一樣買不了。1月16日，合肥市房地產管理局發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產開發(fā)項目車位（庫）銷售管理工作的通知》，新規(guī)從3月1日起正式實施。

住宅小區(qū)車位（庫）不得向非業(yè)主出售

根據(jù)《通知》，開發(fā)項目建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位（庫），應當首先滿足業(yè)主需要，住宅小區(qū)車位（庫）不得向非業(yè)主出售。

非住宅項目則有例外，即非住宅開發(fā)項目或組團在竣工交付12個月后，尚有車位（庫）未售的，在首先滿足本建筑區(qū)劃內業(yè)主需求的情況下，開發(fā)企業(yè)將未售車位（庫）情況在項目出入口、公示欄等顯著位置公示3個月后，可整體轉讓配建車位（庫），受讓方應為從事車位（庫）運營管理的企業(yè)，且必須遵守開發(fā)項目車位（庫）銷售對象、增購數(shù)量等相關規(guī)定。除了這種情況外，其他任何時候不得將車位（庫）出售給業(yè)主以外的單位和個人。

合肥市房地產管理局權威人士介紹，目前，合肥的車位出售規(guī)定是，業(yè)主每購買一套住宅，只能購買一個車位；非住宅類項目業(yè)主每購買一套房屋，可以購買一個車位，需增購的按規(guī)劃配比增購。

隨著社會發(fā)展，車位銷售管理中也出現(xiàn)了一些新情況，因此經(jīng)過多地調研出臺了這個政策。

小區(qū)人防車位和機械式車位 不得銷售、附贈

此次《通知》明確，對占用共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，不得銷售、附贈。

而小區(qū)人防車位和機械式車位不得銷售、附贈。對不作為共有建筑面積進行分攤的專有產權車位（庫），當事人可通過出售、附贈或者出租等方式約定。

業(yè)主想多買小區(qū)車位也不行

根據(jù)《通知》，開發(fā)企業(yè)應在銷售現(xiàn)場公示車位（庫）規(guī)劃配置和銷售實時情況，并按車位配置比例要求向購房人銷售車位。開發(fā)項目專有產權車位（庫）買賣合同中應注明購房人購買該項目房屋的具體房號。

開發(fā)項目或組團在竣工交付12個月后（以項目或組團批準的規(guī)劃總平圖為準），尚有車位（庫）未售的，開發(fā)企業(yè)應向房地產主管部門報送車位（庫）增購方案，并將未售車位（庫）情況在項目出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期3個月，同時在房地產管理部門官網(wǎng)進行公告。公示期滿仍未售出的，業(yè)主可增購1個車位（庫）。

“這意味著一套房屋業(yè)主最多可購買2個車位；但不得同時購買2個車位，第2個車位應履行增購程序”，上述人士介紹。

一旦出現(xiàn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同的情況，應同時解除所退房源對應的車位（庫）買賣合同。對購房人購買的專有產權的車位（庫），經(jīng)不動產登記后可依法通過出售、贈與等方式進行轉讓，買車位的人也只能是本小區(qū)業(yè)主。

開發(fā)商不得以“只售不租”為由 拒絕業(yè)主停車

對開發(fā)商來說，對尚未銷售或附贈的車位（庫），業(yè)主要求承租的，開發(fā)企業(yè)不得以“只售不租”為由拒絕向業(yè)主提供停車服務。

如果開發(fā)商依法清算注銷，依據(jù)清算決定未售車位（庫）登記在股東或關聯(lián)公司名下的，股東或關聯(lián)公司應按規(guī)定向業(yè)主租售車位（庫），不得向業(yè)主以外的其他單位和個人銷售車位（庫）。

對不符合本《通知》規(guī)定要求銷售的車位（庫），房地產交易管理部門不予辦理商品房買賣合同備案審核；不動產登記部門不予辦理物權登記。